Xây dựng nhà ở không phải là điều đơn giản, bạn cần tuân thủ các qui trình, qui định của pháp luật theo qui hoạch, kế hoạch ... của nhà nước. Không phải nhất thiết các công trình

xây dựng điều phải xin giấy phép xây dựng và ngược lại, có những công trình được miễn xin cấp giấy phép xây dựng. Sau đây liệt kê các trường hợp các công trình phải xin cấp giấy phép xây dựng và công trình được miễn giấy phép xây dựng để bạn tham khảo trước khi quyết định bắt tay vào xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình theo đúng thủ tục, qui định của pháp luật.

Các công trình phải xin cấp giấy phép xây dựng:

1- Các công trình thuộc các dự án của các tổ chức, của mọi thành phần kinh tế không sử dụngvốn ngân sách nhà nước hoặc vốn tín dụng do nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước.

2- Các công trình của cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế, các công trình tôn giáo.

3- Nhà ở riêng lẻ của nhân dân không thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng quy định trên.

Các công trình được miễn giấy phép xây dựng:

1-Công trình do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư và các công trình trực tiếp bảo vệ an ninh, quốc phòng.

2-Các công trình kỹ thuật chuyên ngành không đi qua đô thị đã có quyết định đầu tư, đã có thiết kế kỹ thuật (TKKT), và tổng dự toán (TDT) được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

3-Công trình khu bảo tồn thiên nhiên, công trình thuỷ lợi, cấp nước sinh hoạt cho dân ở vùng nông thôn, vùng cao, vùng sâu; công trình phục vụ trồng rừng, phòng chống cháy rừng đã có quyết định đầu tư xây dựng.

4-Nhà tạm dùng trong thời gian xây dựng công trình thuộc phạm vi mặt bằng của công trình đã có thủ tục đầu tư và xây dựng.

5-Các trường hợp cải tạo, nâng cấp, sửa chữa lớn, lắp đặt thiết bị kỹ thuật bên trong khuôn viên của công trình, không làm ảnh hưởng đến kiến trúc, môi trường khu vực.

6-Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài (FDI), công trình xây dựng trong khu vực công nghiệp tập trung và công trình thuộc dự án BOT (xây dựng- kinh doanh- chuyển giao).

7-Các dự án kết cấu hạ tầng, phát triển khu đô thị mới, các dự án thành phần trong khu đô thị mới đã có thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán được duyệt theo quy định của pháp luật.

8-Các dự án đầu tư thuộc nhóm B, C có quyết định đầu tư của cấp có thẩm quyền, thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán đã được phê duyệt sau khi có văn bản thẩm định của cơ quan có chức năng quản lý xây dựng của cấp quyết định đầu tư của Sở Xây dựng.

9-Nhà ở của dân xây dựng trên đất thổ cư từ 3 tầng trở xuống có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 200 m2 ở các vùng nông thôn, miền núi hoặc nằm ngoài ranh giới quy hoạch thị trấn, trung tâm xã, theo đề án quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trừ các nhà ở xây dựng ven các quốc lộ, đường đô thị, huyện lộ.

- Nhà ở của dân ở đô thị được xây dựng trong khuôn viên của các dự án phát triển nhà, đã có giấy sử dụng đất hợp pháp, đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đã có cơ sở hạ tầng kỹ thuật (đường nội bộ, nguồn điện, hệ thống cấp thoát nước)

- Các trường hợp sửa chữa như trát, vá tường, quét vôi, đảo ngói, sửa trần, lát nền, thay cửa trang trí nội thất; cải tạo, sửa chữa lắp đặt thiết bị trong nhà không làm ảnh hưởng xấu đến kết cấu công trình nhà lân cận.

(Theo timnhanh.com)